Cómo puede contribuir el sector privado a un espacio público más verde – Cooperación Urbana y Regional Internacional

¿La charla de negocios del ?Nuevas posibilidades verdes? El Foro Internacional, organizado el 30 de julio, marcó una rara ocasión en la que las corporaciones tailandesas, particularmente aquellas en desarrollo inmobiliario, se reunieron para discutir sus contribuciones a la promoción de espacios urbanos verdes y soluciones de ciudades inteligentes y ofrecer sugerencias para mejores regulaciones que podrían conducir a un mejor desarrollo urbano. La charla de negocios fue la cuarta sesión de la serie «Nuevas posibilidades verdes», que trató sobre política urbana, plataformas para la participación ciudadana, y diseño urbano.

La charla comenzó con la presentación de Sasawat Soontaros, Gerente de la Instituto de Reforestación y Ecosistemas PTT. Anteriormente la Autoridad de Petróleo de Tailandia, PTT es la compañía nacional de energía del país. Ha estado involucrado en la reforestación en Tailandia desde 1994, cuando lanzó el ?1 millón de Rai? Proyecto de reforestación, que tenía como objetivo restaurar los bosques en 1 millón de rai, o 160.000 hectáreas, de tierra. En 2013, la compañía creó el PTT Reforestation and Ecosystem Institute para promover aún más la conservación ambiental, que luego estableció dos centros de aprendizaje forestal en 2015. A partir de 2020, PTT ha reforestado un área acumulada de 1,16 millones de rai, o alrededor de 186.000 hectáreas, que podrían absorber 36,49 MTCO2.

Uno de los centros de aprendizaje forestal es el Metroforest, situado a las afueras de Bangkok, cerca del aeropuerto internacional de Suvarnabhumi. El proyecto transformó un vertedero de 1,92 hectáreas en un bosque artificial que consiste en un sendero natural, un "paseo por el cielo" para pasear por la vegetación y una torre de observación. También cuenta con un edificio de exposiciones que ofrece a los visitantes información sobre el ecosistema de Bangkok. Metroforest lleva a cabo muchas actividades, incluyendo programas educativos, investigación y participación comunitaria. Es importante que el centro de aprendizaje cree un sentido de pertenencia para las personas del vecindario.

Además, el Instituto ha lanzado un servicio integral de plantación de árboles llamado "Forest for Chance", que creará bosques hechos a medida en cualquier tipo de tierra como soluciones basadas en la naturaleza para propietarios de tierras o propiedades.

El segundo orador fue Chai Srivikorn, presidente de la Ratchaprasong Square Trade Association (RSTA), cuya presentación se centró en la conectividad y la transitabilidad del "Distrito de Ratchaprasong" en el corazón de Bangkok, donde hay muchos centros comerciales, hoteles y edificios de oficinas, además de un parque y un muelle. Alrededor de 35.000 personas viven o trabajan en esta área. La RSTA ha construido el R Walk que conecta las estaciones BTS de Siam y Chit Lom, mejorando la conectividad, la capacidad de caminar y la seguridad en el área. La fase actual de desarrollo es hacer que el distrito de Ratchaprasong sea más ecológico e inteligente. Los senderos se están ampliando para tener más árboles, mientras que se instalarán soluciones de ciudad inteligente para estacionamiento, semáforos y seguimiento y monitoreo de vehículos, gestión de residuos, monitoreo de contaminación, etc.

Chai dijo que la RSTA ha logrado un nivel de sostenibilidad del proyecto, ya que ha desarrollado una comunidad que toma el liderazgo juntos, mirando los problemas que enfrentan los miembros y tomando medidas juntos. El intercambio de información y experiencia es una parte de la cooperación. A medida que el mundo cambia rápidamente, señaló que la construcción de la competencia era crucial para la RSTA.

A continuación, Worawat Srisa-an, Vicepresidente de Frasers Propiedad Tailandia, comenzó su presentación preguntando por qué los desarrolladores deben pensar de manera sostenible. Esto se debe a que la vida útil mínima de un proyecto, o un arrendamiento para ser específico, es de 30 años, por lo que los desarrolladores deben asegurarse de que un proyecto cree algún cambio positivo en la ciudad y retenga valor para el futuro. En cuanto al desarrollo urbano en Bangkok, el orador señaló dos cuestiones clave: la falta de espacios verdes y la cobertura limitada de los derechos de paso, lo que limita el flujo diario de la ciudad, restringe la transitabilidad y aumenta el uso del vehículo. Por lo tanto, Frasers se centra en aumentar los espacios abiertos y verdes y la cobertura de los derechos de paso en la forma en que desarrolla los proyectos, ya que estos ayudan a promover la equidad ambiental y de salud, la cohesión social y el desarrollo económico. Mostró cinco propiedades de Frasers en Bangkok que contribuyen a mejorar los dos temas mencionados.

Además, también sugirió que la BMA reexamine los requisitos de estacionamiento para que se pueda dedicar más espacio a las áreas verdes. Worawat abordó este punto citando los Hudson Yards en Nueva York y los Roppongi Hills en Tokio como ejemplos. Hudson Yards tiene un área de 1.6 millones de metros cuadrados y un espacio de estacionamiento para 1,300 autos y Roppongi Hills tiene un área de 785,000 metros cuadrados y un espacio de estacionamiento para 2,760 autos. Si aplicaran las regulaciones de BMA, los Hudson Yards y los Roppongi Hills necesitaban tener un espacio de estacionamiento para 14,070 autos y 6,540 autos respectivamente.

Otro colectivo con sede en el distrito invitado a unirse a la discusión fue el grupo We Love Silom, que está en proceso de registro como asociación. El grupo estuvo representado por Ornruedi Na-Ranong, fundadora de Nye Estate, quien dijo que su grupo, formado en 2018, se inspiró en la RSTA. Silom es un distrito financiero en Bangkok, que antes de la pandemia alojó a alrededor de 56.000 trabajadores de oficina durante el día y 10.000 visitantes por la noche. Los problemas que el distrito ha enfrentado a lo largo de los años incluyen el tráfico, la contaminación del aire, la mala iluminación, los vendedores ambulantes que obstruyen el sendero y la mala higiene.

En la actualidad, el grupo quiere mejorar la conectividad de Silom, el entorno ambiental, la seguridad y la higiene, y la transitabilidad de sus calles. Anima a los nuevos edificios a tener un retroceso de 40 metros, un gran salto desde el retroceso de 6-8 metros de los edificios antiguos. Además, está participando en la iniciativa Green Bangkok 2030 de la BMA para aumentar el espacio público verde en Silom. Ornruedi señaló varios desafíos al plan de desarrollo de Silom. Estos incluyen la pandemia que ha afectado gravemente a muchas empresas en el área, el hecho de que las partes interesadas de Silom son muy diversas, lo que requiere una gran cantidad de comunicación y cooperación, y el compromiso y presupuesto de BMA.

El último orador fue Karndee Leopairote, Vicepresidenta Ejecutiva de Laboratorio de FutureTales, que es un centro de investigación para futuras soluciones de Magnolia Quality Development Corporation Limited (MQDC). Como desarrollador, MQDC tiene la misión de reducir su huella ecológica y restaurar el espacio verde de la ciudad. Su proyecto estrella en esta misión es Las Forestias, una propiedad residencial con un bosque artificial abierto al público. El proyecto utilizó soluciones sostenibles e innovadoras en su construcción y estudió cómo se debe plantar el bosque en base a una gran cantidad de investigación.

El Forestias tiene algunos enfoques y objetivos muy interesantes. Por un lado, quiere que la temperatura dentro del proyecto sea 2-3 grados más baja que la temperatura exterior. Los árboles plantados en el sitio fueron los rescatados de donde ya no se los quería para evitar el trasplante, lo que llevaría a una crisis en el mantenimiento de las reservas de árboles en general. Lo más interesante es que el proyecto utiliza diferentes especies de animales como KPI para medir la riqueza de la biodiversidad del bosque.