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Representantes de las ciudades de Melbourne y Berlín se reunieron a través de IURC Affordable Housing & Social Cohesion Community of Practice (COP) para dos sesiones de intercambio interactivo centradas en la asequibilidad de la vivienda, la inclusión urbana y el bienestar de la comunidad. Las reuniones, celebradas el 30 de abril y el 8 de mayo de 2026, crearon una valiosa plataforma para que ambas ciudades comparen enfoques políticos, compartan experiencias locales y discutan las crecientes presiones que enfrentan las ciudades globales.
La primera sesión se centró en el contexto y el marco político de Berlín en materia de vivienda. Representantes del Departamento de Desarrollo Urbano, Construcción y Vivienda del Senado de Berlín presentaron una visión general del mercado de la vivienda de la ciudad, donde 3,78 millones de personas viven actualmente en más de 2 millones de apartamentos. El modelo de vivienda de Berlín está fuertemente basado en el alquiler, con 85% de apartamentos alquilados en lugar de ocupados por sus propietarios, y más de la mitad de todos los hogares que consisten en hogares unipersonales.
Los participantes discutieron la creciente presión sobre el mercado de la vivienda de Berlín, ya que se espera que la población de la ciudad crezca a alrededor de 4 millones de habitantes para 2040. Para satisfacer la demanda, Berlín estima que se necesitarán construir 222,000 apartamentos nuevos para 2040, con el objetivo de entregar 20,000 apartamentos anualmente entre 2022 y 2026.
El equipo de Berlín también describió cómo los costos de la vivienda han aumentado significativamente en la última década, impulsados por el crecimiento de la población, la migración internacional, el aumento del valor de la tierra y los costos de construcción. Entre 2014 y 2024, los alquileres ofrecidos aumentaron sustancialmente, mientras que los precios de compra de los apartamentos de nueva construcción se duplicaron con creces.
Para hacer frente a estas presiones, Berlín ha implementado un amplio conjunto de instrumentos de política de vivienda, incluidos los alquileres de referencia locales, los frenos de alquiler que limitan los alquileres para nuevos contratos, los límites de los aumentos de alquiler para los inquilinos existentes y las medidas de protección de los inquilinos vinculadas a la conversión de condominios. La ciudad también ofrece asesoramiento gratuito a los inquilinos y servicios de inspección de alquileres para apoyar a los residentes que navegan por el mercado de alquiler.
La presentación destacó además el amplio sistema de vivienda social y los programas de subsidios de Berlín. La ciudad reintrodujo subsidios de construcción en 2014 y ahora apoya la entrega de viviendas asequibles a través de préstamos públicos sin intereses, subvenciones, programas de vivienda cooperativa y compañías de vivienda municipales. Solo en 2026, se espera que el programa de vivienda social de Berlín alcance los 1.300 millones de euros en financiación.
Las empresas municipales de vivienda se presentaron como un pilar central de la estrategia de vivienda de Berlín. Seis compañías municipales actualmente administran aproximadamente 378,000 apartamentos, que representan más de una quinta parte del mercado de viviendas de alquiler de la ciudad, al tiempo que contribuyen a la estabilización del vecindario, la infraestructura social y la asequibilidad de la vivienda.
Segunda sesión: Las estrategias de vivienda y cohesión social de Melbourne
El 8 de mayo de 2026, representantes de la ciudad de Melbourne describieron el paisaje de vivienda rápidamente cambiante de la ciudad, donde la vida y el alquiler de alta densidad dominan el municipio. Melbourne actualmente tiene una población estimada de 189,381 residentes, con 63% de los hogares que alquilan y 85% de viviendas clasificadas como de alta densidad.
La presentación de Melbourne destacó la escala de los desafíos de asequibilidad de la vivienda que enfrenta la ciudad. El alquiler medio de apartamentos ha alcanzado aproximadamente AUD $620 por semana, mientras que casi 14.000 hogares de alquiler están experimentando estrés de vivienda. La ciudad también enfrenta un déficit proyectado de viviendas asequibles de más de 23,000 viviendas para 2036.
Los participantes también exploraron el contexto de planificación y entrega de viviendas de Melbourne, incluido el objetivo del Gobierno victoriano de entregar 2,24 millones de nuevas viviendas en todo el estado para 2051, y se espera que la Ciudad de Melbourne acomode 119,500 viviendas adicionales durante el mismo período.
Los representantes de Melbourne compartieron varias iniciativas innovadoras de vivienda diseñadas para apoyar a los residentes vulnerables y aumentar la oferta de viviendas asequibles. Esto incluyó "Make Room", un proyecto de vivienda de apoyo especializado completado en 2024 que ofrece 50 apartamentos independientes con servicios de apoyo envolventes para personas sin hogar crónico.
La ciudad de Melbourne también presentó el Queen Victoria Market (QVM) Munro Development, un importante proyecto de reurbanización de uso mixto que combina viviendas asequibles, apartamentos construidos para alquilar, instalaciones comunitarias, espacio comercial y una biblioteca pública. El desarrollo incluye 49 viviendas asequibles y 490 apartamentos construidos para alquilar entregados en asociación con el sector privado y las organizaciones de vivienda comunitaria.
Las discusiones adicionales se centraron en el creciente sector de construcción a alquiler de Melbourne, el mercado de alojamiento para estudiantes y el impacto del alojamiento de alquiler de corta estancia en la oferta de vivienda. Melbourne tiene actualmente un estimado de 4.100 viviendas de corta estancia, lo que representa aproximadamente 14% de todas las viviendas residenciales del municipio.
El componente de cohesión social del intercambio exploró la Estrategia Inclusiva de Melbourne de Melbourne y el modelo de compromiso basado en el vecindario. La ciudad de Melbourne describió la cohesión social como una combinación de pertenencia, confianza, participación, inclusión y responsabilidad compartida en diversas comunidades. Los participantes discutieron los desafíos clave, incluida la desigualdad social, el aumento del costo de vida, la soledad, las influencias de los medios digitales y la disminución de la confianza en las instituciones.
Los representantes de Melbourne también presentaron su modelo de vecindario, que fortalece la participación local a través de asociaciones de vecindario, subvenciones comunitarias y marcos de planificación de base local diseñados para responder mejor a las necesidades de las comunidades individuales.
El intercambio generó una discusión activa entre ambas ciudades sobre temas como la asequibilidad de la vivienda, las presiones migratorias, la infraestructura social, la regulación del mercado de alquiler, los costos de construcción y el papel de los gobiernos locales en la configuración de comunidades inclusivas. Los participantes acordaron continuar el diálogo a través de futuras sesiones de la Comunidad de Práctica antes de las próximas visitas de estudio, reforzando el valor de la cooperación internacional de ciudad a ciudad para abordar desafíos urbanos complejos.
